Die Kosten liegen je nach Zustand und Ausstattung zwischen 900 und 2.200 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche. Einfache Ausbauten starten bei etwa 900 Euro pro m². Mit Gaubeneinbau, Bad und hochwertiger Ausstattung liegen Sie eher bei 1.500 bis 2.200 Euro pro m².
| Maßnahme | Einheit | von | bis |
|---|---|---|---|
| Rückbau & Vorbereitung | |||
| Rückbau bestehender Verkleidungen | m² | 25 € | 60 € |
| Entsorgung Bauschutt | m³ | 80 € | 150 € |
| Gerüststellung (Fassade) | Pauschale | 800 € | 2.500 € |
| Dämmung | |||
| Zwischensparren-Dämmung (Mineralwolle 14 cm, WLG 035) | m² Dachfläche | 55 € | 95 € |
| Aufsparrendämmung (PUR/PIR 12 cm) | m² Dachfläche | 85 € | 140 € |
| Dampfsperre / Luftdichtungsebene | m² | 15 € | 25 € |
| Trockenbau | |||
| Trockenbau Dachschrägen inkl. Unterkonstruktion | m² | 45 € | 75 € |
| Trockenbau Innenwände (einfache Ständerwand) | m² Wand | 75 € | 120 € |
| Brandschutz-Beplankung (F 30) | m² | 35 € | 60 € |
| Bodenaufbau | |||
| Estrich (wenn nötig) | m² | 35 € | 60 € |
| Bodenbelag Vinyl | m² | 35 € | 80 € |
| Bodenbelag Parkett | m² | 55 € | 120 € |
| Elektroinstallation | |||
| Elektroinstallation komplett (neu) | m² Nutzfläche | 75 € | 140 € |
| Rauchmelder NRW-konform | Stück | 45 € | 80 € |
| Heizung & Sanitär | |||
| Heizungsanschluss inkl. Heizkörper | Pauschale | 1.800 € | 4.500 € |
| Bad komplett (WC, Waschbecken, Dusche) | Pauschale | 4.500 € | 12.000 € |
| Dachgauben (Zusatzkosten) | |||
| Trapezgaube (ca. 1,5 m breit) | Stück | 8.000 € | 14.000 € |
| Flachdachgaube (ca. 2 m breit) | Stück | 10.000 € | 18.000 € |
* Alle Preise sind Nettopreise zzgl. 19 % MwSt. Richtwerte für den Raum Düsseldorf. Verbindliche Preise nach Angebot.
Ohne Gaube, ohne Bad. Dämmung + Trockenbau + Elektrik + Maler.
Beispiel 50 m²: 13.500 – 22.000 € (270 – 440 €/m²)
Mit Gaube, ohne Bad, gehobene Ausstattung.
Beispiel 60 m² mit Trapezgaube: 26.000 – 43.500 € (430 – 725 €/m²)
Mit Gaube, Bad, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung.
Beispiel 70 m² mit Flachdachgaube und Bad: 41.500 – 71.000 € (590 – 1.015 €/m²)
KfW Kredit 261: Bis zu 150.000 € für energetische Sanierung
BAFA Zuschuss: 15 % der Kosten, bis zu 30.000 €
Steuerbonus (§ 35c): 20 % der Sanierungskosten über 3 Jahre (max. 40.000 €)
Kombination möglich: Die Fördermittel lassen sich kombinieren – in manchen Fällen werden 30–40 % der Kosten vom Staat übernommen.
Die Spannen kommen durch verschiedene Faktoren zustande: Materialwahl, Zustand des Daches, gewünschte Ausstattung, ob eine Gaube kommt, ob ein Bad installiert wird. Die genaue Kalkulation erfolgt nach der Begehung.
Nein. Unser Angebot enthält alle Positionen mit Einzelpreisen. Wenn sich während der Bauzeit unvorhergesehene Probleme ergeben, besprechen wir das sofort mit Ihnen, bevor weitergearbeitet wird.
In vielen Fällen ja. Die Wertsteigerung der Immobilie liegt in Düsseldorf oft über den Ausbaukosten – besonders bei guter Lage. Wir zeigen Ihnen in der Beratung eine grobe Rendite-Einschätzung für Ihre Situation.
Wir schauen uns Ihr Dach an, prüfen die Rahmenbedingungen und erstellen Ihnen ein verbindliches Festpreis-Angebot.
